房贷计算等额本息月供反推
输入金额、年利率、期数，立刻给出每月固定还款额与利息总额。改一个变量，月供与总利息同步刷新，不用来回切页面。
官方下载 · 双平台
房贷计算 · App
把月供算清楚，比把房子看中更重要。这个 App 只做一件事：把等额本息、等额本金、LPR 浮动、组合贷、提前还款这几笔账，一笔一笔算到月、算到分，让你在签合同之前就知道自己每个月要掏多少钱、总共要付多少利息。
站点动态
月供公式库已补齐组合贷分段计息条目 · 利率情景模块新增「重定价日」选择 · 本周更新 3 条常见疑问解答 · 提前还款测算页面结构梳理完成
能做什么
这 6 件事，决定了房贷计算 App 值不值得装
功能不堆数量，只讲清楚每个模块解决的是哪一笔具体的账。点开任意一条，都能对应到你合同上的某一栏。
等额本金逐月明细
把每期本金、利息、剩余本金排成一张表。前期月供高多少、什么时候开始低于等额本息，一眼能对比出来。
房贷计算LPR 浮动情景推演
保存当前方案，把 LPR 从旧值改成新值，按重定价日规则算出新月供与差额。利率变动到底影响多少，先算再决定。
商贷公积金组合拆分
两笔贷款分别设置利率与年限，App 分账计算后再合并月供，避免把组合贷当成一笔贷款算错总利息。
提前还款对比
选「缩短年限」或「减少月供」，两种方式的省息效果并排展示。攒够一笔钱要不要提前还，看数据说话。
房贷计算方案本地留存
试算数据全部存在本机，不上传服务器。多个候选房源可以各存一套方案，回头对比不用重新输入。
实际怎么用
一段真实的试算过程，比十条功能描述都清楚
下面这段对话来自一位正在挑房的用户。数字是示例口径，重点是看它怎么一步步把问题收窄。
我在看一套总价 210 万的房子，首付 63 万，剩 147 万打算贷 30 年。中介说月供 7800 左右，但我不太信，能帮我算一下吗？
按等额本息、年利率 3.85% 试算：贷款 147 万、360 期，月供约 6890 元，利息总额约 101.0 万元。中介报的 7800 对应的是约 4.5% 的年利率，差在你实际执行的定价上——先把利率确认清楚，月供自然对得上。
那如果我改等额本金呢？我前两年手头紧，但也想少付点利息。
同样条件下等额本金首月约 8807 元，之后每月递减约 13 元，利息总额约 85.1 万元，比等额本息少约 15.9 万元。代价是前 3 年月供都高于等额本息。你说前两年手头紧，那这条路要先看现金流扛不扛得住。
明白了，我先把两个方案都存下来，等确认利率再回来对比。
可以。两套方案分别命名保存，之后在「方案对比」里并排看月供曲线与利息差，改利率只需要动一个数字。
干这行久了有个体会：绝大多数人不是不会算，是不知道该把哪个变量先定下来。利率、期数、还款方式，顺序错了，算十遍也是白算。
—— 一位做过五年按揭测算的从业者
什么场景最有用
房贷计算三种情况，装了这个 App 会明显省事
场景一 · 看房当天要一个准数
中介报的月供通常是估算值，差一两个百分点就是每月几百块。在售楼处当场输入总价、首付、利率，三十秒给出月供与总利息，避免凭印象做决定。
场景二 · 利率调整后核对月供变化
重定价日一过，银行扣款金额变了，很多人只知道「好像少了一点」。把新 LPR 填进去，算出精确差额与全年影响，对不上再去找银行核对。
房贷计算场景三 · 手里有一笔钱，纠结还不还
年终奖到手，提前还 20 万到底是缩年限还是降月供？两种方式并排算出省下的利息和剩余期数变化，比听别人经验靠谱得多。
界面一览
房贷计算 App 的核心界面
截图取自 v3.4.x 版本，深色与浅色主题下的实际布局。界面以数据表格为主，不做花哨动效。
截图仅用于说明界面结构与信息层级，实际界面会随版本迭代微调。
下载与安装
两步装好，第一次打开就能算
这里写的是最常规的安装路径。如果你的手机有特殊设置，后面还附了「装不上怎么办」的排查顺序。
Android 安装步骤
- 点本页上方的「Android 下载」按钮，浏览器会开始下载安装包（约 28MB）。
- 下载完成后，在通知栏或「文件管理 - 下载」里找到该 apk 文件并点击。
- 系统若提示「不允许安装未知来源应用」，进入「设置 - 应用与权限 - 安装未知应用」，允许当前浏览器安装。
- 点击安装，等待约十秒完成，桌面出现「房贷计算」图标。
- 首次打开会请求存储权限用于保存方案，拒绝也能用，只是方案不落地保存。
- 进入首页，输入贷款金额与年利率，即可看到月供结果。
装不上怎么办：先确认系统版本为 Android 8.0 及以上；再检查存储空间是否剩余 150MB 以上；如果提示「解析包错误」，多半是下载中断，删掉安装包重新下一遍即可。
iOS 安装步骤
- 点本页上方的「iOS 下载」按钮，跳转到 App Store 详情页。
- 确认开发者名称与本页一致，避免装到同名仿冒应用。
- 点击「获取」，用面容 ID 或指纹确认下载。
- 安装完成后首次打开，系统会询问是否允许通知，用于利率调整提醒，可按需选择。
- 进入首页，同样的三栏输入，结果实时显示在下方。
- 如需在 iPad 上使用，可直接下载同一版本，布局会自动适配宽屏。
装不上怎么办：确认系统为 iOS 14 及以上；若下载卡在「等待中」，先切换网络再长按图标删除重下；企业设备若限制安装，需要先向设备管理员申请解除限制。
从入门到进阶
把房贷计算用透的四级路径
大多数人停在第一级就够用了。但如果你正在做多套房对比，或者准备提前还款，往后走两级会省下真金白银。
- 第一级 · 会算一个月供 能输入金额、利率、期数，看懂月供和总利息两个数字。这一级解决的是「这套房我每月要还多少」，五分钟就能上手。
- 第二级 · 会对比两种还款方式 能把等额本息和等额本金放在一起看，理解前者月供恒定、后者逐月递减，并判断自己的现金流更适合哪一种，而不是听中介推荐。
- 第三级 · 会做利率情景推演 懂得区分 LPR 与加点、看清重定价日规则，能算出利率上调或下调后月供的具体变化，提前为还款压力做预案。
- 第四级 · 会规划提前还款 能比较缩短年限与减少月供两种方式的省息效果，结合自己的资金收益率判断提前还款是否划算，把一笔钱用在刀刃上。
站点规模
房贷计算一些可以公开的运营口径
下面这些数字来自本站后台的粗略统计，用于说明内容体量与更新频率，不作为权威结论引用。
4 级房贷计算进阶路径
6 类覆盖的贷款场景
每月公式与问答更新频率
本机试算数据存储位置
说明：本站不展示无法核实的下载量、评分与用户规模数据。上述数字为内容与功能维度的描述性口径，如需精确数据请以官方渠道公布为准。
一张图看懂差别
同样 147 万贷款，还款方式差在哪
以下为示例口径：贷款 147 万元、期限 30 年、年利率按 3.85% 计。柱长表示各方案首年月供的相对高低，仅用于直观对比。
图中数值为按公式推算的示例结果，实际以你合同约定的利率、放款日与还款方式为准。不同银行的首期计息天数处理方式略有差异。
使用者的反馈
他们把 App 用在了什么场景
以下为使用者主动反馈的使用体验，已做匿名处理，仅代表个人使用感受。
换房的时候手上有三套候选，每套总价和首付比例都不一样。以前要在纸上算半天，现在一套存一个方案，对比表直接看，最后选的那套月供比原来预估的低了四百多。
去年利率调整，银行扣款变了我也没在意。后来用 App 按新 LPR 算了一遍，发现和扣款金额对不上，拿着明细去问，确实是那边算错了首期，后面补回来了。
提前还款那阵纠结了很久。App 把缩年限和降月供两种方式的省息摆在一起，我才看清缩年限能多省接近六万，最后按缩年限办的。
从业者视角
关于房贷计算，几句不讨巧但有用的话
利率是浮动的，月供不是一次算完就一劳永逸的数字。签合同那天算出来的数，只代表当时的 LPR 和加点。往后每次重定价，你都需要重新核一遍——这不是麻烦，这是你应该知道的钱去了哪。
另外提醒一句：App 里的所有结果都是按标准公式推算的参考值。银行的实际扣款还会受放款日、首期计息天数、是否跨年等因素影响，几十块的差异属于正常范围。真要核对，拿合同附的还款计划表逐期对，比对着手机屏幕猜有用。
—— 摘自站内常见问题整理过程中的批注
更新记录
房贷计算 App 近期版本变化
每次更新都会说明改了什么、有没有影响你已有的试算结果。功能变更提前公示，不静默调整。
-
房贷计算v3.4.1 · 组合贷分段计息修正
修正了商贷与公积金年限不一致时总利息的合并方式。此前版本在两部分年限不同的情况下，总利息可能偏高约千分之二。建议有组合贷方案的用户重新算一遍。
-
v3.4.0 · 新增重定价日选择
利率情景模块支持选择每年 1 月 1 日或放款对应日作为重定价日，让新月供的起始时间更贴近你的实际合同。
-
房贷计算v3.3.2 · 明细表滑动优化
还款明细表在长周期下的横向滑动更顺滑，同时减少了大量行数据渲染时的卡顿。低端机型体验改善明显。
权限与隐私
它要哪些权限，用来干什么
一个计算类 App 不该要太多权限。下面是当前版本申请的全部权限与用途，能关的都能关。
存储权限（可拒绝）
仅用于把试算方案写入本机，方便你下次打开继续看。拒绝后 App 依然可以正常计算，只是退出后方案不保留。
房贷计算通知权限（可拒绝）
用于在重定价日前后提醒你核对新月供。不开通知不影响任何计算功能，只是少了这条提醒。
网络权限（仅反馈时使用）
App 不联网也能完成全部试算。只有你主动点击「反馈」并提交时，才会发送你填写的内容，其中不含任何试算数值。
不收集的信息
不读取通讯录、短信、相册与位置。不做用户画像，不接入第三方广告 SDK。这一点在安装后可以在系统权限列表里逐一核实。
我们坚持一个原则：无法确认的信息不展示，未获授权的资源不提供。App 内的利率参数需由你根据合同自行填写，本站不代替任何金融机构给出报价。
常见问题
关于房贷计算 App 的高频疑问
下面这些问题来自站内反馈与后台留言，按提问频率排序。没覆盖到的，可以直接发邮件问。
房贷计算 App 是免费的吗？会不会用着用着开始收费？
核心的月供试算、等额本息与等额本金对比、LPR 情景推演全部免费，不设次数上限，也不需要登录。目前没有付费墙计划；如果未来上线增值模块，会在更新日志里提前写明，绝不会把已有功能改成收费。
我的手机系统版本比较旧，能装吗？
Android 端要求 8.0 及以上，iOS 端要求 14 及以上。低于这个版本安装包会直接提示不兼容，不会出现装完打不开的情况。系统版本过低建议先用网页版应急，桌面浏览器同样能算。
输入的贷款金额、利率这些数据会被上传吗？
试算过程全部在本机完成，金额、利率、年限、还款记录都不上传服务器。App 只在你主动点击「反馈」时发送你填写的内容，且不含试算数值。详细的权限清单在上方「权限与隐私」一节里有逐条说明。
LPR 调整以后，怎么知道我的月供变了多少？
在「利率情景」里保存当前贷款方案，把 LPR 从旧值改成新值，App 会按重定价日规则算出新月供与总利息差额。多数人重定价日是每年 1 月 1 日或放款对应日，App 会提示你按自己合同选择。
App 占多大空间？旧手机装得下吗？
安装包约 28MB，装完占用通常在 60MB 以内。它不缓存图片、不做本地数据仓库，用久了也不会像社交类 App 那样膨胀。低存储机型建议预留 150MB 空间给系统解压与更新。
发现算出来的结果和我银行的不一样，怎么办？
先核对三个变量：放款日、首期还款日、重定价日。这三项错一个，首月月供就会有出入。核对后仍有差异，把合同里的还款计划表对一下，再到下方「联系我们」把截图发来，我们按你的真实合同逐项复盘。
联系我们
算不明白的地方，直接来问
如果你在试算过程中发现结果和自己的合同对不上，或者对某个公式的推导过程有疑问，欢迎把问题发过来。邮件里附上金额、利率、期限和你的预期结果，我们能更快定位到差异出在哪一步。
也欢迎反馈界面问题、功能建议和内容纠错。每一条反馈我们都会看，但不一定每条都能立刻改——有些改动会排到下一个版本。
- 客服邮箱support@fang-dai-js.cn
- 内容纠错editor@fang-dai-js.cn
- 商务合作biz@fang-dai-js.cn
- 工作时间周一至周五 10:00 – 18:00
- 官网站点fang-dai-js.cn